Какие факторы влияют на оценку стоимости земельного участка

Некоторые владельцы земельных участков пытаются продавать их, заламывая такую цену, которая только отпугивает покупателей. В связи с этим неадекватная стоимость мешает им продать свой объект недвижимость. Экспозиция длится годами, а в итоге продавец вынужден снижать цену.

Давайте разберемся, что же конкретно влияет на стоимость земли. При оценке земельного участка профессиональные оценщики обязательно учитывают совокупность факторов:

• • социальная, демографическая, экономическая специфика региона и страны в целом. Если, например, население данной муниципальной единицы имеет низкую платежеспособность, то назначать высокую цену просто бессмысленно. Если в стране инвестиционная активность снизилась, то снижается и спрос,
• • природные условия и окружающая среда: климат в данной местности, геологические и гидрологические условия, состояние окружающей среды, красота ландшафта, места для отдыха поблизости, вредные экофакторы на участке или вблизи. Объекты, расположенные рядом с промпредприятиями, выпускающими в воздух или ближайшую реку отходы производства, животноводческими комплексами, очистными сооружениями и др., стоят дешевле тех, которые находятся в благоприятной среде,
• • правовое регулирование: виды разрешенного использования данной земли, режим (градостроительный или природоохранный) и т.д.,
• • актуальные системы налогообложения,
• • расположение участка. Например, вблизи железных дорог, аэропортов, оживленных автомагистралей и проч. земля не может стоить столько же, сколько и в тихом месте,
• • физические и качественные параметры объекта: размер, рельеф, состав почвы, наличие деревьев и проч.