Оценка склада и производственных помещений
Одной из разновидностей определения стоимости недвижимости является оценка складских и производственных помещений. Эта процедура может быть необходима для сделок купли-продажи, вступления в наследство, для принятия управленческих решений, для выставления имущества на торги в рамках банкротства, для получения кредита под залог, для проведения судебной оценочной экспертизы, для внесения в уставной капитал, для страховой компании.
Что влияет на стоимость
Услуга по оценке складских помещений позволяет определить реальную стоимость объекта, при этом учитываются специфические ценообразующие факторы:
• балансовая стоимость объекта;
• месторасположение, подъездные пути;
• техническое состояние объекта, физический износ;
• срок эксплуатации;
• инфраструктура, необходимая для работы склада;
• наличие отопления и электроэнергии;
• наличие специальных погрузо-разгрузочных механизмов;
• техническое оснащение и состояние инженерных систем;
• класс склада и другие факторы.
Обязательно при оценке складов и другой коммерческой недвижимости должна быть проведена проверка на соответствие противопожарным, санитарным нормам, нормам промышленной безопасности.
Документы необходимые для оценки
Приблизительный перечень документов, необходимых для оценки может быть увеличен или сокращен в зависимости от конкретной ситуации:
• документы на право собственности;
• документы на складские и производственные площади (поэтажный план, технический паспорт и экспликация);
• кадастровый паспорт на земельный участок;
• для юридических лиц – необходима справка о первоначальной и текущей стоимости;
• сведения о наличии судебных пререканий в отношении недвижимости, по которой заказывается независимая оценка;
• паспортные данные физического лица или реквизиты компании от юридического лица.
Порядок проведения оценки
Оценку проводит профессиональный эксперт, обладающий знаниями в той сфере, в которой функционирует склад. Процедура оценки содержит следующие этапы работы:
• выезд эксперта на объект, сбор общей информации об объекте;
• анализ месторасположения, инфраструктуры и транспортной доступности;
• исследование рынка аналогичных объектов в данном и близлежащих районах;
• определение методов оценки в соответствии со спецификой объекта и задачами оценки;
• проведение оценочных работ;
• составление отчета об оценке.
Итоговый отчет – официальный документ, который можно предоставлять в любые инстанции. В документе содержатся сведения о заказчике, об эксперте, составлявшем отчет. В нем имеется полная характеристика помещений, законодательные акты, методы анализа. В итоговой части отображена стоимость объекта.
Что влияет на стоимость
Услуга по оценке складских помещений позволяет определить реальную стоимость объекта, при этом учитываются специфические ценообразующие факторы:
• балансовая стоимость объекта;
• месторасположение, подъездные пути;
• техническое состояние объекта, физический износ;
• срок эксплуатации;
• инфраструктура, необходимая для работы склада;
• наличие отопления и электроэнергии;
• наличие специальных погрузо-разгрузочных механизмов;
• техническое оснащение и состояние инженерных систем;
• класс склада и другие факторы.
Обязательно при оценке складов и другой коммерческой недвижимости должна быть проведена проверка на соответствие противопожарным, санитарным нормам, нормам промышленной безопасности.
Документы необходимые для оценки
Приблизительный перечень документов, необходимых для оценки может быть увеличен или сокращен в зависимости от конкретной ситуации:
• документы на право собственности;
• документы на складские и производственные площади (поэтажный план, технический паспорт и экспликация);
• кадастровый паспорт на земельный участок;
• для юридических лиц – необходима справка о первоначальной и текущей стоимости;
• сведения о наличии судебных пререканий в отношении недвижимости, по которой заказывается независимая оценка;
• паспортные данные физического лица или реквизиты компании от юридического лица.
Порядок проведения оценки
Оценку проводит профессиональный эксперт, обладающий знаниями в той сфере, в которой функционирует склад. Процедура оценки содержит следующие этапы работы:
• выезд эксперта на объект, сбор общей информации об объекте;
• анализ месторасположения, инфраструктуры и транспортной доступности;
• исследование рынка аналогичных объектов в данном и близлежащих районах;
• определение методов оценки в соответствии со спецификой объекта и задачами оценки;
• проведение оценочных работ;
• составление отчета об оценке.
Итоговый отчет – официальный документ, который можно предоставлять в любые инстанции. В документе содержатся сведения о заказчике, об эксперте, составлявшем отчет. В нем имеется полная характеристика помещений, законодательные акты, методы анализа. В итоговой части отображена стоимость объекта.
