Оценка величины арендной платы за использование объектов недвижимости

Арендная плата – это плата за пользование объектом аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ). В контексте «определения арендной платы» под арендной платой подразумевается арендный платеж за первый платежный период.
Арендный платеж – сумма арендной платы, уплачиваемая по договору аренды за один платежный период.
Платежный период – интервал времени между установленными условиями договора аренды датами арендных платежей.
Арендная ставка (ставка арендной платы) – арендный платеж, отнесенный к количеству единиц измерения объекта аренды (например, за квадратный метр).
Срок аренды – период времени, на который заключается договор аренды.
Срок действия арендной ставки – период, определяемый условиями договора аренды, в течение которого будет использоваться определенная оценщиком (и установленная договором аренды) арендная ставка (либо способ ее расчета). Может быть меньше срока аренды.

Для многих государственных унитарных предприятий сдача в аренду пустующих помещений составляет значительную часть доходов. Для таких предприятий оценка арендной платы является обязательной в соответствии со статьей 8 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», так как вовлечение в сделку объектов, принадлежащих Российской Федерации, ее субъектам и муниципальным образованиям, требует проведения оценки в обязательном порядке. Это же касается и земельных участков, находящихся в государственной собственности и сдаваемых в аренду.
Практически любая компания арендует офисные, торговые и складские помещения. Аренда может составлять значительную часть бюджета. Любое повышение арендной платы влечет за собой снижение рентабельности. Любое увеличение арендной платы может спровоцировать конфликт между арендатором и арендодателем. Независимая оценка величины арендной платы поможет прийти к обоюдовыгодному и приемлемому решению для обеих сторон.
Также отчет независимого оценщика может быть использован как документ для определения стоимости переуступки прав аренды, а также при получении кредита или иных видов финансирования.


 

Отдел оценки:

8 (9027) 31-10-10

Отдел экспертизы:

8 (9027) 26-40-40

Данный сайт носит информационный характер и ни при
каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 ГК РФ.

Все клиенты