Землеустроительная экспертиза
Землеустроительная экспертиза, называемая также экспертизой земельных участков или земельной экспертизой, является весьма востребованной услугой, поскольку затрагивает вопрос права собственности на землю. Данное исследование является довольно сложным, в связи с чем стоимость его относительно высока.
Земельная экспертиза проводится в следующих целях:
- разрешение споров относительно границ земельных участков;
- раздел участка земли;
- выявление соответствия строительным нормам расположенных на участке строений.
Экспертиза, проводимая с целью определения границ земельных участков, предполагает проведение ряда технических и юридических работ, призванных определить соответствие действительных границ тем, которые обозначены в кадастровых документах. Экспертиза земельных участков позволяет решить территориальные споры, возникающие между собственниками «соседствующих» участков, а также споры при разделе участков в натуре.
Землеустроительная экспертиза бывает:
- внесудебной, проводимой на основании гражданского договора;
- судебной, инициатором которой выступает суд.
Судебная экспертиза земельных участков проводится в соответствии с решением суда, предупреждающего эксперта об уголовной ответственности за предоставление ложной информации. По результатам проведенного исследования делается заключение, предлагаемое различные виды разделения земельного участка, на основе которого может быть разработан проект раздела участка или установлена правомерность возведения на нем построек.
Проведение землеустроительной кадастровой экспертизы включает три этапа:
- Сбор и анализ правоустанавливающих документов на землю;
- Полевой этап, включающий работы, проводимые непосредственно на участке: определение координат точек, границ и пр.;
- Камеральный этап, предполагающий обработку полученных данных, юридические работы по обоснованию границ, составление заключения.
Компания «Тамбов-Альянс» также проводит оценку рыночной стоимости недвижимости и земельных участков с целью пересмотра их кадастровой стоимости.
