Оценка доли квартиры
В оценочной практике одной из самых сложных считается оценка доли в доме или квартире. Многие наивно полагают, что стоимость части квартиры высчитывается простыми арифметическими действиями – соотношением принадлежащей им доли в общей площади квартиры, помноженной на стоимость квадратного метра. На самом деле оценка любой доли недвижимости затруднена тем, что закрепленные за каждым дольщиком части в общей квартире выделить в реальности весьма затруднительно даже для самого высококвалифицированного оценщика. Часто имеет место ситуация, когда даже сами владельцы долей в общем жилье, не в состоянии определить, где начинается и кончается их территория.
Существенное влияние на процесс оценки долей оказывают детали: число дольщиков и комнат в квартире, ее площадь, прописанные жильцы, несовершеннолетние собственники, порядок пользования совладельцами квартирой, определенный решением суда, свободный доступ в жилье, реакция одного содольщика на продажу своей доли вторым и др. Только очень опытным и профессиональным оценщикам по силам справиться с этой задачей. В штате нашей компании такие специалисты есть.
Необходимость в оценке доли совладельца квартиры возникает:
· при продаже, покупке, обмене, завещании и других случаях отчуждения части жилья;
· при разводах для разрешения между бывшими супругами имущественных споров;
· при страховании дольщиком своей части недвижимого имущества;
· при оформлении в банке кредита под залог имущественной доли;
· при подаче сведений в ФНС;
· при предоставлении сведений в суд;
· при внесении доли в квартире в уставной капитал ООО.
К счастью, далеко не все совладельцы жилья находятся в конфликте. В случае мирного решении квартирного вопроса они просто продают общее жилье и делят деньги соразмерно своим долям. В таких случаях в оценке долей каждого из собственников части квартиры нет нужды.
Обращаем Ваше внимание, что во всех остальных выше перечисленных случаях эксперт при расчёте оценочной стоимости доли в домах и квартирах сначала определяет рыночную стоимость объекта целиком.
Документы, нужные для оценки доли квартиры:
- Правоустанавливающие документы на часть квартиры (Свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарения, мены и проч.);
- Паспорт заказчика;
- Технический и кадастровый паспорта квартиры;
- Выписка из Единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Наши клиенты должны знать, что длительность действия отчета об оценке доли в их квартиры актуальные законы РФ никак не регламентируют. Вместе с тем, в Федеральном стандарте оценки N 1 в п. 26, рекомендуется признавать отчет при совершении сделки с объектом оценки в течение 6 месяцев с даты его составления.
Наши клиенты при оценке доли в совместной квартире получают:
1. Грамотный отчет об оценке со всеми иллюстративными материалами, составленный в соответствии с применяемым стандартом в этом виде оценочной деятельности. Отчет является документом и имеет юридическую силу;
2. Средние для Тамбова цены на услугу по оценке долей в домах и квартирах;
3. Выезд в города и районы области, если клиент не живет в Тамбове.
Стоимость работ по оценке доли квартиры ─ 2500 рублей.
Эксперты нашей компании, специализирующиеся на оценке долей в общей квартире, являются профессионалами своего дела с большим практическим опытом. При высоком качестве услуг мы предлагаем цены, доступные для клиентов с разным уровнем доходов. Ждем Вас в Тамбове по адресу ул. Елецкая, д. 60. Телефон: 8(4752) 75-61-35. Отдел оценки: 8 (9027) 31-10-10.
