Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости
Специалисты компании «Альянс-Тамбов» оказываются услуги по оценке имущества. Наши специалисты в кратчайшие сроки проведут переоценку кадастровой стоимости земельного участка или ОКС.
Порядок оспаривания результатов определения кадастровой стоимости. Напомним, что оспорить кадастровую стоимость объекта можно в досудебном порядке, для этого нужно заказать выписку из Единого государственного реестра объектов недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в МФЦ для получения документа в бумажном виде или в электронном виде через сайт Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/eservices/request_info_from_egrn/), заказать оценку и получить Отчет об оценке в электронном виде на диске CDR с ЭЦП, написать заявление об оспаривание кадастровой стоимости установленного образца (https://cokson.tmbreg.ru/shablony-obrashhenij/) и обратиться в комиссию, расположенную в Центре оценки кадастровой стоимости Тамбовской области (ЦОКСОН).
Данная процедура поможет уменьшить кадастровую стоимость объекта, а, следовательно, и размер налога, который привязан к кадастровой стоимости. Платить пошлину при подачи заявления не нужно, а на рассмотрение заявления уходит около месяца.
Для уменьшения кадастровой стоимости объекта недвижимости нужно доказать, что кадастровый государственный оценщик допустил ошибку при определении ценности вашей недвижимости. Грамотно составленный отчет от оценщика поможет оспорить кадастровую стоимость недвижимости или участка.
Решение комиссии ЦОКСОН может быть как положительное так и отрицательное. В случае отрицательного решения, наши юристы подготовят административное исковое заявление об оспаривания кадастровой стоимости в Областном суде в Коллегии административного судопроизводства
Существуют также иные основания для пересмотра и уменьшения кадастровой стоимости.
Это могут быть недостоверные сведения, использованные оценщиком во время оценки земельного участка, дома, здания. Т.е., оценщик мог ошибиться в определении целевого назначения участка, не зафиксировать аварийное состояние жилья, его местоположение, присутствие рядом санитарных или промышленных зон.
Цели проведения оспаривания кадастровой стоимости
Рыночная стоимость – это очень важный показатель, необходимый при купле-продаже недвижимости или земли. Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости позволяет получить достоверную информацию об объекте, сориентироваться по какой цене его можно продать или купить в условиях конкуренции на рынке недвижимости, определить стоит ли использовать данный участок как инвестиционный актив и т.д. На оценку влияет множество факторов: местоположение, территория, инфраструктура, качество постройки, особенности планировки и многое другое.
По рыночной оценке стоимость недвижимости и земельного участка может проводиться одновременно или по отдельности, все зависит от поставленной задачи. С ее помощью можно не только снизить налог, но и определить сумму залога для ипотеки или ликвидационную стоимость, подготовить участок для продажи на аукционе и многое другое.
Пакет документов, необходимых для оспаривания КС:
- Выписка из ЕГРН;
- Технический паспорт;
- Технический план;
- Справка о балансовой стоимости;
Как уменьшить кадастровую стоимость оценка земельных участков и недвижимости можно узнать по телефону или в рамках очной консультации. Связаться с нами можно по телефонам: 8 (9027) 31-10-10 и 8 (9027) 26-40-40.
