Оценка доли в квартире

Процедура оценки стоимости одной или нескольких долей в квартире, находящейся в общей долевой собственности, считается одним из самых сложных и трудоемких видов оценочной деятельности. Осуществить эту работу бывает непросто даже профессионалу. Попытка совладельцев жилья сделать это самостоятельно заранее обречена на провал. Более того, для получения наиболее объективных данных собственники нередко прибегают к услугам нескольких независимых оценщиков.

Оценить стоимость долей необходимо в следующих случаях:

• отчуждение части жилья (продажа, покупка, обмен, завещание и т.д.);
• раздел имущества между бывшими супругами или наследниками;
• страхование дольщиком своей доли недвижимости;
• заем под залог имущественной доли;
• предоставление сведений в ФНС и/или в суд;
• внесение доли в квартире в уставной капитал фирмы.

При сделках купли-продажи идеальный вариант – если содольщики договариваются между собой о продаже квартиры без оценки долей и затем делят между собой деньги согласно договоренности. Но так бывает далеко не всегда. В случае возникновения имущественных споров необходима профессиональная оценка.

Сложность связана в первую очередь с тем, что владельцы долей, как правило, затрудняются четко указать, какая часть квартиры кому принадлежит. Особенно, если кто-то из собственников фактически не проживает на принадлежащей ему территории.

Оценочная стоимость определяется отнюдь не только количеством квадратных метров, приходящихся «на душу населения». Компетентный специалист в процессе работы учтет все нюансы, влияющие на стоимость принадлежащей заказчику собственности как в сторону повышения, так и снижения. Назовем некоторые из них.

К факторам, положительно влияющим на ценообразование при продаже доли квартиры, в первую очередь относятся следующие:

• Свободный доступ в квартиру – это возможность для покупателя начать пользоваться имуществом сразу после его приобретения. В ряде случаев такой доступ бывает ограничен из-за проживания агрессивно настроенных содольщиков, и тогда придется тратить время, деньги и нервы на судебное решение или силовое вселение.
• Несколько комнат в квартире. Идеальный вариант – количество комнат в квартире соответствует числу содольщиков или количеству долей. В этом случае, как правило, покупатель получает в качестве доли изолированную комнату.
• Большая общая площадь квартиры – как и в предыдущем пункте, такой вариант предполагает перспективу разъезда в будущем.
• Только один содольщик. Если в квартире будет всего один сосед, это облегчит и решение бытовых вопросов, и возможность договориться о размене жилья.
• Квартира на данный момент свободна, в ней никто не прописан и не проживает – самый существенный плюс к цене. Покупателей привлекает возможность, купив долю, хотя бы в течение какого-то времени пользоваться всей квартирой.

Отрицательно влияют на формирование стоимости наличие несовершеннолетних (особенно малолетних) собственников, проживание содольщиков, ожидающих квартиры от государства, большое количество совладельцев, невозможность осмотра квартиры и ряд других факторов. Профессиональный оценщик должен не только знать все плюсы и минусы ценообразования, но и сколько процентов стоимости прибавит или убавит конкретное обстоятельство.

Наши специалисты обладают и необходимыми теоретическими знаниями, и большим практическим опытом работы. Мы способны разобраться в нюансах даже сложных случаев долевой собственности. Гарантируем объективную оценку любой доли недвижимости в любой квартире.