Актуальность оценки офисной недвижимости
Согласно данным мониторинга, в этом году, как и в прошлом, у покупателей офисной недвижимости пользуются особенным спросом помещения размером от 18 кв. м до 40. Их покупатели – владельцы крупных и средних компаний. МП денег на покупку офисов не имеют, поэтому арендуют офисы.
Пока совершаются сделки с коммерческой недвижимостью – не только купля-продажа объектов – будет востребована их независимая оценка. Участники таких сделок хорошо отдают себе отчет в том, что любой объект недвижимости, пока он присутствует на рынке, имеет стоимость. Следовательно, оценка его стоимости есть ни что иное, как процесс определения цены, за которую данный объект офисной и другой коммерческой недвижимости можно продать прямо сейчас.
Если офисную площадь не продают и не покупают, зачем ее оценивают?
- Если недвижимость предлагается банку как залог под кредит, кредитор потребует оценку, чтобы получить достаточное обеспечение.
- Если объектом сделки является муниципальное либо госимущество, закон требует его оценки.
- Если кадастровая оценка недвижимости завышена и впереди маячит неподъемный налог, сумму оценки можно оспорить в суде. Для этого необходимо представить отчет независимого оценщика. Он необходим и в том случае, если компания-собственник офисных помещений хочет уточнить стоимость собственных активов и, как следствие, налогооблагаемую базу.
- Разрешить имущественный спор, предметом которой является коммерческая недвижимость, а также произвести раздел унаследованного имущества, установить размер компенсационной выплаты и т.п. без оценки коммерческой, офисной, складской, промышленной недвижимости невозможно.
Чтобы сумма в отчете соответствовала реалиям, важно найти авторитетную оценочную фирму.