Когда необходима землеустроительная экспертиза

Наиболее актуальным видом урегулирования спора между собственниками смежных землевладений является землеустроительная экспертиза, проводимая, в том числе, и в рамках судебного производства. Помимо вопросов, касающихся определения границ земельных участков, данный вид исследования решает и другие задачи. Рассмотрим, для чего необходима землеустроительная экспертиза, порядок ее проведения и необходимые документы.

Какие вопросы решает землеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза решает следующие задачи:

• выявляет факт наложения участков и площадь наложения;
• выясняет, возможно ли возведение жилой или хозпостройки с определенными параметрами;
• устанавливает факт смещения забора между соседними участками, нарушающий границы землевладения одного из соседей;
• выявить наличие нарушений норм строительства и землеустройства;
• получение межевого плана, точных координат расположения участка и его площади.

Не обойтись без землеустроительной экспертизы, если надо оспорить границы участка, разделить участок или выяснить правомерность возведения построек, определить порядок пользования земельным участком.

Виды экспертиз

Виды экспертиз, предусмотренные гражданским законодательством РФ:

• основные проводятся как в досудебном порядке, так и в рамках судебного производства по ходатайству одной из сторон;
• дополнительные проводятся в том случае, если результаты экспертизы по каким-либо причинам считаются неполными;
• комплексные назначаются судом, когда требуется проведение исследований с использованием различных областей знаний несколькими экспертами;
• повторные назначаются судом, когда результаты исследования судья подвергает сомнению. При этом экспертиза уже проводится другим специалистом;
• комиссионные, то есть производимые комиссией экспертов проводятся, когда имеется большое количество вопросов или вопросы затрагивают разносторонние области специализации.

Ход экспертизы

В ходе землеустроительной экспертизы проводится комплекс кадастровых, геодезических и юридических работ. Основные документы, необходимые для проведения исследования: правоустанавливающие документы, выписка из кадастровой палаты, кадастровый паспорт объекта, технический план участка. Это лишь основные бумаги, суд и эксперт вправе запросить и иные документы, если это необходимо в том или ином конкретном случае.

После изучения документов эксперт осуществляет выезд на объект для полевых измерений специальными приборами. После чего специалист обрабатывает все полученные данные и составляет официальное заключение. Если экспертиза проводится в судебном порядке, заключение направляется в суд для приобщения к материалам дела, а все заинтересованные стороны должны ознакомиться с ее результатами до заседания.

Специалисты компании «Тамбов-Альянс» быстро и эффективно проведут независимую землеустроительную экспертизу. Также при необходимости пересмотра кадастровой стоимости земельного участка, возможно проведение оценки его рыночной стоимости.