Как разрешить спор собственникам смежных участков земли
«Получили от бабушки в наследство дом в деревне. Решили поставить забор, а сосед заявил, что мы хотим отхватить часть его территории. Мы с ним и так, и сяк – он уперся. Начал нас всячески оскорблять и во всех грехах обвинять. Нам это надоело, поэтому решили заказать землеустроительную экспертизу в независимой компании, чтобы доказать соседу свою правоту» - такие истории рассказывают клиенты, попавшие в ситуации, аналогичные этой.
Необходимость узаконить, оформить или провести раздел земельного участка возникает у людей довольно часто. В процессе могут возникать самые разные коллизии, связанные со спорами между собственниками, с допущенными реестровыми ошибками, с образованием из одного участка нескольких или из нескольких одного и проч. Во всех этих случаях не обойтись без независимой землеустроительной экспертизы.
Она представляет собой технико-юридический аудит либо отдельного участка земли, либо земельного комплекса, включающий:
- исследование материалов землеустройства,
- кадастровых, правоустанавливающих и удостоверяющих документов на землю,
- сравнение с указанными в документах фактических условий землепользования.
В процессе экспертизы эксперт устанавливает площадь, фактические и законные (по кадастровым документам) границы участков, порядок землепользования и соответствие застройки (если есть) кадастровым документам.
Вывод таков: сосед может предъявлять какие угодно претензии, но, если они противоречат данным, прописанным в кадастровых документах, ему лучше сложить оружие. В противном случае пусть отстаивает свою правоту в суде.