Какие факторы влияют на оценку стоимости квартиры?
С этим вопросом к нам обращаются многие клиенты. Мы решили систематизировать положительные и отрицательные моменты, от которых зависит стоимость оценки жилья и ознакомить Вас с ними. Если коротко, то на рынок жилья влияют экономическая, социальная ситуация в регионе, экологические причины и госрегулирование в сфере недвижимости.
Основной фактор – наличие дефицита или переизбытка предложений на рынке. При недостатке квартир стоимость оценки – выше, при перенасыщенности рынка – ниже.
К остальным значительным факторам ценообразования относятся:
- Местонахождение оцениваемого объекта. Квартиры в центре всегда стоят дороже. Репутация микрорайона тоже имеет значение, даже если он располагается в удалении от центральной части города. В этой связи стоимости добавляет налаженное транспортное сообщение, наличие парковок.
- Архитектура здания, в котором находится квартира. В панельной типовой коробке жилье стоит дешевле, чем такое же по площади в здании по индивидуальному проекту.
- Планировка квартиры. Наличие высоких потолков, большой кухни, просторного санузла, отсутствие проходных комнат повышает оценочную стоимость.
- Полный набор всех коммунальных удобств – плюс для оценки. Автономное газовое отопление и водоснабжение оценивается дороже централизованного.
- Техническое состояние здания. В старом жилфонде – изношенные инженерные сети, плохое состояние подъездов, поэтому квартиры в нем оцениваются дешевле.
- Экология места. Близость промпредприятий, крупных магистралей – минус. Близость водоема, парка – плюс.
Учитывая все эти факторы, оценщики выведут адекватную стоимость конкретного объекта.
Воспользоваться услугой оценки стоимости квартир можно на нашем сайте.