Участие оценщика в торгах за право аренды госсобственности

Прежде, чем заключить договор аренды государственного и муниципального имущества собственник обязан провести торги на право его заключения договора. Не секрет, что независимых оценщиков часто привлекают к оценке рыночной стоимости арендной платы за имущество, которое находится в собственности муниципалитетов и государства. В большинстве случаев делается это для проведения аукционов на получение права арендовать госсобственность. Какова роль оценщика в этом случае?

• • Если на аукцион выставляется принадлежащий государству (муниципалитету) участок земли, то независимый оценщик должен определять ежегодный размер арендной ставки на протяжении всего периода аренды.
• • Если в аренду предлагается земельный участок для комплексного освоения или ведения дачного хозяйства, оценщик определяет только величину первого арендного платежа.
• • Если аукционным лотом является объект недвижимости, то задача оценщика состоит в определении рыночной годовой или месячной арендной ставки.

Поскольку ст.5 закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» гласит, что арендная ставка не может быть объектом оценки, то для оценщика важно корректно сформулировать свои выводы на основании четкого описания состава и качества оцениваемых арендных прав.